良い物件が見つかってからでは遅い？買付を提出する前に準備しておく3つのこと

「この物件を購入したい！」

そう思える物件が見つかったら、次に行うのが「買付申込」です。

しかし、人気のある物件では、買付を提出してから手付金や住宅ローンの準備を始めていては間に合わないことがあります。

特に初めて不動産を購入される方は、物件探しに意識が向いてしまい、「購入するための準備」が後回しになりがちです。

そこで今回は、物件探しと並行して準備しておきたい「買付を提出する前にしておく3つのこと」をご紹介します。

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1．手付金を準備しておく

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不動産の売買契約を締結する際には、一般的に「手付金」を売主へ支払います。

手付金は住宅ローンの融資実行より前に支払うことになるため、原則として契約日までに手元の資金から準備しておく必要があります。

金額に決まりはありませんが、売買価格の5％〜10％程度がひとつの目安です。ただし、実際の金額については売主・買主双方で相談して決定します。

ここで注意したいのが、「できるだけ手付金を少なくすればいい」というわけではないことです。

一般的な売買契約では、一定の期限までは、買主は支払った手付金を放棄することで、売主は受け取った手付金の倍額を買主へ返還することで契約を解除できます。

例えば手付金が100万円の場合、売主は200万円を返還することで手付解除できる可能性があります。

手付金の金額は、資金計画だけでなく、契約の確実性も考慮して決める必要があります。

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2．本人確認書類を確認しておく

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不動産の購入では、契約・住宅ローン・登記など、さまざまな場面で本人確認書類が必要になります。

まず確認しておきたいのが、運転免許証やマイナンバーカードなどの「顔写真付き本人確認書類」です。

現在の住所と本人確認書類に記載されている住所が異なっている場合は、できるだけ早めに住所変更の手続きを済ませておきましょう。

住宅ローンの申込みや契約手続きの際に住所が一致していないと、追加書類が必要になったり、手続きに時間がかかったりする可能性があります。

また、売買契約や住宅ローンの手続きが近づいている場合には、役所へ行ったタイミングで次の書類を取得しておくと便利です。

物件を探し始めたばかりの段階で取得する必要はありませんが、「そろそろ購入する可能性が高い」というタイミングで準備しておくと、その後の手続きがスムーズです。

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3．住宅ローンの事前審査を済ませておく

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住宅ローンを利用して購入する方に、最も早く準備しておいてほしいのが「事前審査」です。

法律上、事前審査の承認がなければ買付を提出できないわけではありません。

そのため、購入したい物件がある程度絞り込まれてきた段階で、少し余裕を持った借入希望額で事前審査を受けておくことをおすすめします。

事前審査の結果が出るまでの期間は金融機関によって異なりますが、数日〜1週間程度を目安に考えておくとよいでしょう。

また、事前審査後に購入する物件が変わった場合には、新しい物件資料を提出して金融機関による再確認・再審査が必要になることがあります。

事前審査では、勤務形態や収入状況に応じて、次のような資料を準備しておくとスムーズです。

源泉徴収票を紛失している場合には、早めに勤務先へ再発行を依頼しておきましょう。

金融機関によって必要書類は異なりますが、いざ購入したい物件が見つかったときに慌てないよう、事前に準備しておくことが重要です。

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「買いたい」と思ってからでは遅いこともあります

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この記事は私が書きました。