無理のない住宅ローン返済額は？

物件を購入するとき、多くの方が最初に考えるのは「予算」ではないでしょうか。

現金で購入する場合はシンプルに手持ち資金で決められますが、住宅ローンを利用する場合は「どれくらい借りられるのか」「毎月いくら返済できるのか」が基準になります。ここが分かりにくく、悩まれる方が多いポイントです。

近年では、最長50年ローンが登場し、若い世代を中心に選択肢が広がりました。さらに、金融機関によって金利や条件が異なるため、住宅ローンは複雑化しているのが現状です。

そこで予算を考えるときに最も参考になるのが、やはり「毎月の返済額」です。

借入金額ごとに 35年・40年・45年・50年ローンで組んだ場合の月々返済額をまとめました。ぜひご自身のライフプランに合わせて、無理のない返済計画を立てる参考にしてください。

毎月返済額の目安（借入金利0.948%）

■ご注意点
→金利が変われば、返済額も変動します。
→最終返済時の年齢は「満80歳未満」であることが一般的な条件です。
→返済期間は通常「1年単位」ですが、一部の金融機関では「月単位」で設定可能な場合もあります。
→借入金額は「1万円単位」での設定が一般的ですが、5万円単位や10万円単位を採用している金融機関もあります。

借入金額35年40年45年50年
1000万円27,98625,04022,75520,934
2000万円55,97350,08145,51141,868
3000万円83,96075,12168,26762,802
4000万円111,947100,16291,02283,736
5000万円139,934125,202113,778104,670
6000万円167,921150,243136,534125,604
7000万円195,908175,283159,290146,538
8000万円223,895200,324182,045167,472
9000万円251,881225,364204,801188,406
10000万円279,868250,405227,557209,340
11000万円307,855275,445250,312230,274
12000万円335,842300,486273,068251,208
13000万円363,829325,526295,824272,142
14000万円391,816350,567318,580293,076
15000万円419,803375,607341,335314,010
16000万円447,790400,648364,091334,944
17000万円475,776425,688386,847355,878
18000万円503,763450,729409,602376,812
19000万円531,750475,769432,358397,746
20000万円559,737500,810455,114418,680

まとめ

→住宅ローンの予算を決めるときは「いくら借りられるか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく返せるか」を基準にすると安心です。

→今回のシミュレーションを参考に、ご自身のライフスタイルに合った返済計画を立ててみてください。

この記事は私が書きました。

田中 健裕（たなか たけひろ）
お客様からよくいただく質問・相談内容をテーマにブログを書いています。
AI技術の進化によって、インターネット上にはAI生成記事が急速に増えており、事実ではない情報も出回っています。
私は、不動産のプロだと自負しておりますが、文章のプロではありません。わかりにくい表現もあるかと思いますが、私の知識と経験に基づいた情報発信をしています。ご不明な点や気になる点がありましたら、遠慮なくご質問ください。

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